买家登记caveat，卖家算被逼签？

买家登记 caveat、又说要起诉，卖家签约后能说自己是被“逼签”的吗？新州上诉法院2026年11月6日的判决说：不能。

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故事是这样的

卖家与前妻同意以102万澳元出售 Norwest 一套公寓。合同首页已签，买家也付了留位订金。

买家律师发现文件有问题，要求换份合同。几经拖延，买方公司登记了 caveat——在产权上登记通知，保护其主张的权益。

卖家随后要求105万澳元，买家拒绝，并表示会起诉要求履行交易。

卖家最终仍按原价签约。交割后，他索赔约16.7万澳元，称 caveat 和起诉威胁逼他签字。

法院：本案情况不算经济胁迫

在这场真实争议中，通过律师协商、登记 caveat 和表示要起诉，都是正常处理步骤。

觉得有压力，不足以证明经济胁迫。法院讨论了不同法律判断方法，但无论采用哪一种，卖家的主张都不成立。

证据也出了问题：估价师未出庭接受交叉询问，估价报告也不符合法院要求，因此被排除。其他证据也未能证明房子卖便宜了。

上诉被驳回。

caveat 不是魔法棒

真心相信自己有权主张，不代表就能登记 caveat，还须有正当法律依据。

业主可就撤销 caveat 咨询法律意见。若无合理理由登记，并因此造成经济损失，受损方可能有权获赔。

咖啡时间小提醒

签字、改价或回应 caveat 前，先咨询法律意见。觉得走投无路，与证明法律上的胁迫，是两回事。

案例：He v N & G Superannuation (No 3) [2026] NSWCA 237，2026年11月6日判决。

⚠️ 本文仅为一般信息，不构成法律意见。每个案件情况不同。

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