夫妻协议转房产，为何不算数？

发生了什么

丈夫为一家香港公司的借款做了担保。2009年4月，公司还不上钱。

2009年底，丈夫和妻子签了一份家庭法“财务协议”（Financial Agreement），说两人已经分居。

根据协议，丈夫把自己名下Lindfield区的一处商业房产转给了妻子。

妻子则免除丈夫欠她的一笔港币债务。

后来，债权人（香港贷款方）起诉，要求撤销这次房产转移。

法院怎么看

✅ 一审法官认定，这份协议只是为转移房产制造的“借口”，上诉时这一认定没有被挑战。

✅ 上诉法院因此认为，让债权人拿不到房产至少是这次转移的目的之一。

✅ 法院还注意到：协议是在公司违约以后签的；而且所谓“分居”后，两人还住在一起。

✅ 妻子说自己为买房做过担保，所以房子有她一份。法院不同意：担保人只在借款人不还钱时才要还，不等于出了购房款。

✅ 妻子因免除那笔港币债务，仍可作为丈夫的债权人之一，按比例参与Lindfield房产出售后的分配。

判决结果

Lindfield房产的上诉被驳回，妻子要承担诉讼费。一审关于出售该房产、由债权人分享净收益的命令继续有效。

两点提醒

1️⃣ 财务协议必须是真的：如果真正目的是躲债，房产转移可能被撤销，即使已经过了很多年。

2️⃣ 签协议的时间很重要：法院会看当时有没有欠债、有没有真的分居。

案例：Leung v On Sky Enterprise (HK) Limited [2026] NSWCA 233

⚠️ 本文仅为一般信息，不构成法律意见。每个案件情况不同。

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