联名房产≠留给孩子？新州遗产案警示

父亲以联名共有（joint tenancy）方式买房，去世后公寓归伴侣，她随即另立遗嘱。新州最高法院2026年6月判决的 Whittorn v Siu [2026] NSWSC 666 一案，给重组家庭敲响警钟。

发生了什么

这位父亲与前妻分居后，有了一位长期事实伴侣。他全额出资买下一套公寓，却以两人“联名共有”（joint tenancy）方式登记。他的想法是：伴侣可以终身居住，之后房子留给他的两个儿子。

父亲去世后，公寓依“生存者取得权”归到伴侣一人名下。不到六周，她另立新遗嘱，把遗产留给一家医院基金会。儿子们之后登记产权警告（caveat）并起诉。

法院怎么看

法官认定，双方当初确有协议：伴侣可终身居住，并须在遗嘱中把公寓留给两个儿子；即使协议不成立，她也作出了明确承诺，父亲依靠这个承诺作了安排，她同样受约束。没有书面合同，在本案中并不妨碍儿子们的主张。

注意：公寓不是按父亲的遗嘱直接给儿子，而是伴侣要通过她自己的遗嘱留给他们。

目前进展

法院在2026年6月11日作出判决理由，在房产问题上支持儿子们。法官表示，合适的救济包括确认这份协议，并禁止伴侣违反协议。法院要求双方拟定正式判令草案，诉讼费问题留待之后决定。据判决书，双方已累计花费逾30万澳元打这场官司。

给重组家庭的4点提醒

1️⃣ 联名共有不跟着遗嘱走：一方去世，房产一般归在世的共有人。“分权共有”（tenants in common）则各有份额，可以通过遗嘱留给指定的人。

2️⃣ 口头承诺要白纸黑字：写进正式协议，并让遗嘱和协议一致。本案儿子们靠邮件、证人证据，特别是伴侣本人在交叉询问中的承认，才得到法院认定，很多家庭没有这样的证据。

3️⃣ 重组家庭要格外留意：遗嘱一般可以由本人随时更改，“镜像遗嘱”并非一成不变。但如果另有有约束力的协议，即使之后改了遗嘱，协议仍可能被执行。

4️⃣ 尽早咨询遗产律师：趁大家都健在，把产权方式和遗嘱安排一并规划好。

案例：Whittorn v Siu [2026] NSWSC 666

⚠️ 本文仅为一般信息，不构成法律意见。每个案件情况不同。

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